Ménage Airbnb multi-logements : un seul interlocuteur, du devis au ménage
À Paris, les départs se concentrent souvent le samedi et chaque logement a son planning : le ménage Airbnb multi-logements est d’abord une affaire d’organisation. Pour vos meublés à Paris et en Île-de-France, ajour prend en charge le ménage entre deux séjours, le linge et le compte rendu photo. Notre équipe suit plusieurs logements à la fois. Un interlocuteur unique, un intervenant attitré par logement et une facture mensuelle simplifient le suivi. Vous gardez vos voyageurs, vos prix et votre calendrier.
Ce que comprend un contrat multi-logements
- Un interlocuteur unique pour le planning, la facture et les incidents
- Un intervenant attitré et un remplaçant pour chaque logement, avec confirmation la veille
- Synchronisation de vos calendriers Airbnb, Booking et Abritel (iCal)
- Une check-list propre à chaque logement
- Un compte rendu photo horodaté avant chaque arrivée
- Dégâts et objets oubliés signalés le jour même
- Un relevé détaillé par logement et une facture mensuelle unique
- Remise de 10 % dès 3 logements, de 15 % dès 6 logements
Quand les logements se multiplient, le ménage devient un problème de logistique
Avec plusieurs logements, répartir les ménages à la main devient vite fragile. À Paris, les départs se concentrent le samedi (BnBCalc), et des conciergeries signalent des pics en juin et en septembre. Selon Guesty, la qualité de service tend à baisser quand un portefeuille grandit sans organisation adaptée. Selon Airbnb, 95 % des évaluations notent le nettoyage 4 ou 5 étoiles.
Cette page concerne les propriétaires de trois logements ou plus. Pour un ou deux logements, voyez notre offre pour propriétaires hôtes ; pour revendre le ménage à des tiers, notre offre de sous-traitance pour conciergeries.
Planning par secteur : un passage calé sur chaque départ
- Synchronisation : vos calendriers Airbnb, Booking et Abritel sont reliés par iCal, ou par votre logiciel de gestion (PMS), à confirmer au devis. Chaque départ devient un ménage de rotation planifié.
- Secteurs : passages regroupés par arrondissement à Paris et par commune en petite couronne, sans supplément de trajet.
- Créneau et alerte : chaque passage vise le créneau 11 h – 15 h, et vous êtes alerté dès 11 h 15 si un logement n’est pas libéré. Sur un grand logement, dès le T3, un binôme est possible pour gagner du temps. Les durées par taille de logement sont détaillées sur la page du ménage de rotation.
Une rotation de T2 demande 1 h 30 à 2 h, ce qui limite le nombre de passages que l’équipe peut réaliser le même samedi sur le créneau 11 h – 15 h. Transmettez vos départs, les disponibilités se confirment au devis. Dimanche et jours fériés restent possibles, avec majoration (voir la grille des tarifs et des majorations).
Inventaires, états des lieux et compte rendu photo par logement
À l’entrée. Un état des lieux photo complet et un inventaire initial (29 € par logement) fixent la référence de la check-list et de toute déclaration de dégâts. Voir aussi notre guide de l’état des lieux et de l’inventaire Airbnb.
Après chaque rotation. Le contrôle et le compte rendu photo partent avant l’arrivée des voyageurs : photos horodatées, pièce par pièce, avec les dégâts et objets oubliés éventuels. Nous transmettons des photos non retouchées, utiles pour une déclaration AirCover : le délai à respecter est rappelé sur la page du contrôle et compte rendu photo.
Chaque mois. Vous recevez un relevé par logement : rotations effectuées, options et consommables fournis. Une facture mensuelle unique l’accompagne ; pour sa déduction, voyez votre expert-comptable.
Un interlocuteur dédié et un remplaçant pour chaque logement
Un interlocuteur unique, joignable 7 j/7 de 8 h à 20 h, traite planning, facture et incidents, du devis au ménage : vous n’avez plus à relancer plusieurs personnes par SMS.
Chaque logement a un intervenant attitré et un remplaçant : tous deux connaissent le logement, sa check-list et son accès. Le passage est confirmé la veille. Si l’intervenant attitré est empêché, son remplaçant prend le relais. Limite : une demande urgente dépend des disponibilités, voir l’intervention urgente.
Pour comparer les statuts possibles d’un prestataire de ménage, lisez l’article ménage Airbnb : auto-entrepreneur ou société.
Ce que comprend le ménage Airbnb multi-logements à chaque rotation
Chaque rotation reprend le contenu du ménage de rotation, sur la base de la check-list de chaque logement : pièces, linge, consommables et compte rendu photo.
En option : linge hôtelier, lavage sur place, kit d’accueil, nettoyage approfondi. Pour le linge, voyez combien de jeux de linge prévoir.
Bail mobilité et grand ménage entre deux locataires
ajour intervient aussi entre deux locataires en bail mobilité : un bail meublé de 1 à 10 mois, non renouvelable (source : Service-Public). Le bailleur ne peut pas exiger de dépôt au locataire, donc un état des lieux photo avec inventaire (29 €) documente l’entrée et la sortie.
Entre deux locataires, il ne s’agit pas d’une rotation de 1 h 30 mais d’un grand ménage de remise en état. Il comprend notamment le four, le réfrigérateur, les vitres intérieures, les plinthes et les placards. Le tarif démarre à 149 € pour un studio ; pour les autres typologies, consultez la grille des tarifs.
Pour les cas lourds (après travaux, sinistre, séjour anormal), le prix est établi sur devis, avec photos avant intervention. Les repères de prix au m² figurent sur la page du grand ménage.
Tarifs et remises dégressives dès 3 logements
Une rotation démarre à 49 € pour un studio et à 69 € pour un T2. Ce sont des prix « à partir de », à Paris et en petite couronne, pour un logement en état normal avec linge propre sur place. Les lots de plus de 110 m², duplex ou maisons, sont chiffrés au cas par cas, sur devis.
Remises : 10 % dès 3 logements ou 10 rotations par mois, 15 % dès 6 logements ou 25 rotations par mois, avec une facture mensuelle unique.
Exemple illustratif : quatre studios et deux T2 à trois rotations par mois, soit 18 rotations, coûtent 1 002 € avant remise. Avec 15 % de remise, ils reviennent à 851,70 €, soit 47,32 € par rotation, hors options.
Aucune commission n’est prélevée sur vos revenus. Pour les autres typologies, les options et les majorations (dimanche, jours fériés, demande de dernière minute, grande couronne), consultez la grille complète des tarifs ou demandez un devis pour vos logements.
Ce qui reste à votre charge et ce que nous ne faisons pas
ajour ne gère ni annonces, ni prix, ni messagerie voyageurs, ni location. Restent à votre charge :
- le numéro d’enregistrement du meublé (13 caractères) ;
- le plafond de 90 nuits par an pour une résidence principale à Paris, ou le changement d’usage pour une résidence secondaire ;
- la taxe de séjour, le DPE et le règlement de copropriété.
Information datée du 25 octobre 2026, hors conseil juridique ou fiscal (voir la réglementation 2026 à Paris). Envoyez la liste de vos lots (adresse, typologie, couchages, accès) pour un devis multi-logements.
Questions fréquentes
Vos tarifs sont-ils cohérents avec ceux du marché parisien ?
Selon des relevés publics du 27 septembre 2026 (Leazly), les tarifs affichés pour une rotation à Paris vont de 45 à 60 € pour un studio. Pour un T2, ils vont de 63 à 90 € et, pour un T3, de 84 à 120 €. Nos prix « à partir de » (49, 69 et 89 €) se situent dans ces fourchettes, hors options. Les prestations incluses varient d’un prestataire à l’autre : comparez le périmètre avant le prix.
Comment gérez-vous les clés et les accès ?
Le mode d’accès est défini pour chaque logement lors de la mise en place : serrure connectée à code temporaire, ou boîte à clés intérieure avec l’accord de la copropriété. Des clés confiées avec registre ou un casier chez un commerçant restent possibles. Les règles à Paris, dont l’interdiction des boîtes à clés fixées sur le mobilier urbain, sont détaillées dans notre article sur les boîtes à clés.
Que se passe-t-il si un voyageur signale un défaut de propreté ?
Selon Airbnb, le voyageur dispose de 72 heures après la découverte d’un problème pour le signaler. Si le défaut nous est signalé et imputable au ménage, nous revenons le corriger dans les meilleurs délais, sans frais. Le compte rendu photo de la rotation sert alors de point de départ à l’analyse.
Puis-je bénéficier du crédit d’impôt ou du CESU pour ces ménages ?
Non : ni le crédit d’impôt services à la personne ni le CESU ne s’appliquent à un meublé de tourisme. Nos factures sont sans TVA (TVA non applicable, art. 293 B du CGI), vous n’avez donc aucune TVA à récupérer ; pour la déduction, voyez votre expert-comptable. Plus de détails dans notre article sur le statut du prestataire.
Qui s’occupe du linge de plusieurs logements ?
Trois formules existent : des kits de linge hôtelier livrés (à partir de 17 € par lit), le lavage de votre linge sur place pendant la rotation, ou un lavage externalisé sur devis. Les conditions de chacune sont détaillées sur la page linge et blanchisserie.
Intervenez-vous si mes logements sont répartis entre Paris et l’Île-de-France ?
Oui. Paris et la petite couronne (92, 93, 94) sont sans supplément. En grande couronne (77, 78, 91, 95), comptez +15 € par intervention ou un forfait par secteur sur devis. Nous intervenons notamment à Marne-la-Vallée et Val d’Europe, à Versailles et Saint-Germain-en-Laye, autour de Roissy ou à Fontainebleau.
À lire aussi
Tarifs de rotation et options
Les tarifs de rotation par typologie, avec linge, kit d’accueil, majorations et remises dès 3 logements.
DécouvrirContrôle et compte rendu photo
Comment chaque logement est photographié, horodaté et signalé après le passage.
Voir la prestationRéglementation 2026 à Paris
Enregistrement, 90 nuits, copropriété : les règles datées, avec leurs sources.
Lire l’articleUn devis clair sous 24 h
Décrivez votre logement, nous répondons avec un tarif par rotation, un planning de démarrage et une check-list adaptée.