Tarif ménage Airbnb à Paris : nos forfaits par rotation
Le tarif du ménage Airbnb à Paris chez ajour part de 49 € par rotation pour un studio et de 69 € pour un T2. Chaque option et chaque majoration est chiffrée ci-dessous : vous connaissez le montant avant de confirmer. Le prix est le même pour les particuliers et les professionnels.
Nos forfaits par rotation
Par rotation · jusqu’à 30 m², 1 lit, 1 h à 1 h 30.
- Ménage complet entre deux séjours
- Lit refait, salle de bain, cuisine, vaisselle
- Poubelles sorties, consommables contrôlés
- Compte rendu photo horodaté
Par rotation · 30 à 50 m², 1 à 2 lits, 1 h 30 à 2 h.
- Tout le forfait Studio
- Deuxième couchage refait
- Linge hôtelier en option (dès 17 € par lit)
- Kit d’accueil en option
Par rotation · 50 à 80 m², 2 à 3 lits, 2 h à 3 h.
- Tout le forfait T2
- Jusqu’à trois chambres
- Binôme possible si le créneau est court
- Interlocuteur dédié
Par rotation · 80 à 110 m², 3 à 4 lits ; au-delà, sur devis.
- Binôme possible
- Maisons, duplex et plus de 110 m² sur devis
- Remise dès 3 logements
Prix d’un ménage Airbnb à Paris, du studio au T4
Combien coûte un ménage Airbnb à Paris ? Une rotation est le ménage complet entre le départ d’un voyageur et l’arrivée du suivant. Chez ajour, elle coûte à partir de 49 € pour un studio, 69 € pour un T2, 89 € pour un T3 et 119 € pour un T4. Au-delà de 110 m², pour un duplex ou une maison, nous établissons un devis, avec un repère de 1,20 à 1,50 € le m² par rotation.
| Typologie | Surface et couchages | Durée indicative | À partir de |
|---|---|---|---|
| Studio et T1 | Jusqu’à 30 m², 1 lit | 1 h à 1 h 30 | 49 € |
| T2 | 30 à 50 m², 1 à 2 lits | 1 h 30 à 2 h | 69 € |
| T3 | 50 à 80 m², 2 à 3 lits | 2 h à 3 h, binôme possible | 89 € |
| T4 et plus | 80 à 110 m², 3 à 4 lits | 3 h à 4 h, binôme possible | 119 € |
| Plus de 110 m², duplex, maison | Selon la surface et les couchages | Fixée après visite | Sur devis, repère 1,20 à 1,50 € le m² |
Prix en vigueur au 25 octobre 2026. Le « à partir de » suppose trois conditions : un logement à Paris ou en petite couronne (92, 93, 94), laissé en état normal, avec du linge propre sur place. ajour ne prélève aucune commission sur vos revenus de location. Les zones desservies à Paris et en Île-de-France vont de Paris intra-muros à Boulogne-Billancourt, Montreuil ou Saint-Denis, sans frais de déplacement.
Forfait ménage location saisonnière : ce que comprend chaque rotation
Le forfait couvre le nettoyage complet du logement, de la salle de bain et des WC à la cuisine, vaisselle comprise. Le ménage de rotation en détaille chaque étape. Autres éléments du forfait :
- les lits refaits au standard hôtelier, et les serviettes disposées ;
- les poubelles sorties, les sacs remplacés et le logement aéré ;
- le contrôle des consommables et des équipements ;
- les produits d’entretien, en gamme professionnelle, avec une option écolabel sans surcoût ;
- le déplacement, à Paris et en petite couronne.
Sont aussi compris :
- le compte rendu photo horodaté de fin de passage, reçu avant l’arrivée des voyageurs ;
- le signalement, le jour même, des dégâts et des objets oubliés ;
- un intervenant attitré et un remplaçant qui connaît le logement, avec confirmation la veille ;
- la synchronisation de votre calendrier iCal, ou la connexion à votre logiciel de gestion (PMS).
Airbnb encadre les tâches de départ qu’un hôte peut demander au voyageur, comme la vaisselle, les poubelles ou le retrait des draps. Ces tâches reviennent donc à la rotation et sont dans le forfait, sans supplément.
Ne sont pas compris : la fourniture du linge, les kits d’accueil, l’accueil physique des voyageurs, le nettoyage approfondi (four, vitres) et la remise en état après un séjour anormal. L’ensemble de l’offre est présenté sur la page services de ménage Airbnb.
Linge, kits d’accueil, nettoyage approfondi : les options chiffrées
Chaque option a un prix et une condition d’application connus avant la première rotation.
| Option | À partir de | Condition |
|---|---|---|
| Kit de linge hôtelier livré | 17 € par lit | Drap, housse de couette, taies, une serviette de bain et un essuie-mains par personne |
| Lavage et séchage de votre linge sur place | +10 € par rotation | Machine dans le logement et jeu propre déjà disponible ; prévoir deux à trois jeux par lit |
| Lavage externalisé (collecte, lavage, pliage) | Sur devis | Repère de marché, prix d’un tiers : 12 € le kilo sous 20 kg par mois |
| Kit d’accueil essentiel | 6 € par séjour | Papier toilette, savon, éponge, pastilles lave-vaisselle, sacs, café et thé |
| Kit d’accueil hôtelier | 15 € par séjour | Kit essentiel plus gel douche, shampoing, eau et biscuits |
| Nettoyage approfondi en complément d’une rotation | +25 € | Four, réfrigérateur complet, vitres intérieures |
| Accueil physique des voyageurs et remise de clés | 25 € | 30 minutes d’attente incluses |
| État des lieux photo et inventaire initial | 29 € | Une fois, au démarrage du logement |
Repères de marché à Paris, prix de tiers non contractuels. Un kit hôtelier livré se trouve dès 14,95 € HT, ou dès 10,90 € HT avec la collecte en plus (Laundryheap ; Atelier du Linge via Leazly, 2026). Le lavage sur place se facture de +5 € (Plamby) à +15 € par machine (Abby, août 2026), et un nettoyage approfondi en option de +15 à +25 € (Abby). Nos prix s’inscrivent dans ces fourchettes.
Les kits d’accueil sont facturés au réel sur le relevé mensuel ; le contrôle du réassort reste inclus dans la rotation. Exemple : un T2 avec deux lits en linge hôtelier et un kit essentiel revient à 69 + 34 + 6 = 109 €. Le détail des formules est sur les pages linge hôtelier et blanchisserie et kit d’accueil et consommables.
Grand ménage de remise en état : forfaits par typologie
Le grand ménage se distingue de la rotation, qui entretient le logement entre deux séjours. Il convient à une mise en location, à un début de saison, à une fin de bail mobilité ou de location longue. Il est facturé au forfait, à partir de 149 € pour un studio, 219 € pour un T2, 299 € pour un T3 et 399 € pour un T4.
Il couvre le four, le réfrigérateur complet, les vitres intérieures, les plinthes, les placards, les matelas, les joints et les luminaires. Le contenu détaillé figure sur la page grand ménage et remise en état.
Le guide Obat (juin 2026) situe un grand nettoyage entre 5 et 10 € le m². Nos forfaits représentent de l’ordre de 4 à 7 € le m² selon la surface (calcul d’ajour, sans promesse de prix au m²). Après travaux, sinistre ou séjour anormal, nous établissons un devis détaillé avec photos avant intervention. Repères Obat : 10 à 30 € le m² pour un logement très sale, 20 à 35 € après travaux.
Un devis de remise en état doit pouvoir se justifier. En 2024, le tribunal judiciaire de Poitiers a retenu 274,76 € HT pour le nettoyage complet d’un cinq pièces, face à une réclamation de 1 512 € (décision citée par Doctrine). Le nôtre détaille les pièces, les intervenants et la durée prévue.
Urgence, dimanche, jours fériés, grande couronne : les suppléments connus à l’avance
Quatre situations majorent le prix d’une rotation, et la grande couronne ajoute des frais de déplacement.
| Situation | Majoration | Condition |
|---|---|---|
| Demande à moins de 24 h | +30 % | Selon disponibilité |
| Demande à moins de 4 h | +50 % | Selon disponibilité, confirmée par téléphone |
| Dimanche | +25 % | Rotation planifiée à l’avance |
| Jour férié | +50 % | 1er mai : +100 % |
| Grande couronne (77, 78, 91, 95) | +15 € par intervention | Ou forfait secteur sur devis ; petite couronne sans supplément |
Pour l’urgence, les grilles publiées en août 2026 (Abby) ajoutent de 12 à 33 € selon la typologie pour une demande à moins de 3 h, soit environ 30 %.
Exemples pour un T2 à 69 € : un dimanche planifié, 69 × 1,25 = 86,25 €. Un jour férié ou une demande à moins de 4 h donne 69 × 1,5 = 103,50 €. Les majorations ne se cumulent pas. Si une demande relève de deux situations, par exemple un dimanche demandé la veille, une seule s’applique. Nous annonçons le montant exact par téléphone avant votre accord.
Le supplément de grande couronne est un frais de déplacement : il s’ajoute au montant de la rotation. Secteurs desservis : Marne-la-Vallée et Val d’Europe, Versailles et Saint-Germain-en-Laye, Roissy-en-France et le Val-d’Oise voisin et Fontainebleau. Pour une demande à moins de 4 h, les modalités et le numéro à appeler sont sur la page intervention urgente.
Ce qui fait varier le prix d’une rotation
Au-delà du délai et du jour, vus plus haut, le « à partir de » monte dans des cas précis :
- Couchages : chaque lit au-delà de la typologie ajoute du temps de remise à blanc.
- État au départ : fête, fumée, animaux ou taches importantes font basculer la rotation vers un devis, avec photos avant intervention.
- Linge : sans linge propre sur place, il faut un kit livré ou un lavage.
- Équipements : vaisselle à la main sans lave-vaisselle, baignoire, terrasse ou balcon se discutent au devis.
- Accès : étage sans ascenseur, digicode, badge ou gardien, stockage du linge sont à préciser dans votre demande.
À Paris, certains immeubles anciens n’ont pas d’ascenseur, et le mode d’accès se fixe donc au devis, parmi plusieurs solutions compatibles avec l’interdiction des boîtes à clés sur le mobilier urbain. Les règles des boîtes à clés à Paris détaillent ces solutions.
La fréquence compte aussi. Un logement parisien loué toute l’année génère de l’ordre de 60 à 80 rotations par an. Une résidence principale plafonnée à 90 nuits depuis le 1er janvier 2025 en compte plutôt 20 à 30 (voir la réglementation de la location courte durée à Paris en 2026). Ces ordres de grandeur supposent une occupation de 72 % (GuestFavorites) et un séjour moyen de 3,9 jours (Beyond Pricing, 17 octobre 2026) : ce sont des estimations, pas des statistiques.
Pour établir un devis, indiquez la surface, le nombre de couchages, la commune ou l’arrondissement, la fréquence prévue et le linge fourni ou non. Demander un devis de ménage Airbnb : réponse sous 24 h, jours ouvrés.
Tarifs conciergeries et multi-logements : remises de volume
À partir de 3 logements ou 10 rotations par mois, la remise est de 10 %. À partir de 6 logements ou 25 rotations par mois, elle passe à 15 %. Un seul seuil suffit, et la remise porte sur le forfait de rotation ; son application aux options et aux suppléments est précisée au devis. Au-delà de 50 rotations mensuelles, un tarif sur mesure peut être discuté, sans taux promis. À titre de repère, les conciergeries attendent plutôt 20 à 30 % sous le prix public (Abby, 21 août 2026 ; Welkomz, 9 octobre 2026).
Exemples sur un T2 à 69 € : douze rotations par mois donnent 12 × 69 × 0,90 = 745,20 €. Une conciergerie de six T2 et de 30 rotations par mois paie 69 € moins 15 %, soit 58,65 € la rotation et 1 759,50 € par mois.
L’offre comprend une facture mensuelle unique, un interlocuteur dédié, la synchronisation avec votre calendrier iCal ou votre logiciel de gestion et un compte rendu photo homogène d’un logement à l’autre. Notre équipe suit plusieurs logements à la fois. Pour les pics de juin et de septembre, les disponibilités sont confirmées au devis. Le fonctionnement et les volumes sont détaillés sur la page sous-traitance des ménages pour conciergeries. Pour vos propres logements gérés en direct, voyez l’offre pour investisseurs multi-logements.
Facturation sans TVA, crédit d’impôt, CESU : ce que votre facture indique
ajour est en franchise en base de TVA : la facture est sans TVA (TVA non applicable, art. 293 B du CGI). Le prix affiché est donc le prix payé, et un client professionnel n’a pas de TVA à récupérer.
Le taux réduit de 10 % est également exclu : il est réservé aux organismes de services à la personne déclarés, qui interviennent au domicile de personnes physiques (BOI-TVA-LIQ-30-20-80). Or un meublé de tourisme loué n’est pas le domicile du client. Le crédit d’impôt de 50 % ne s’applique pas non plus. Une circulaire de 2025 exclut en effet les locations saisonnières de courte durée (question écrite n° 07611 au Sénat, 12 février 2026), et le CESU n’est pas accepté. En contrepartie, la facture ajour peut être déduite de vos revenus au régime réel BIC, selon votre situation (service-public.gouv.fr).
Vous recevez une facture après chaque rotation, ou un relevé mensuel unique pour les conciergeries et les multi-logements, qui détaille rotations, options au réel et majorations. Une note ou une facture est obligatoire pour toute prestation dès 25 € (arrêté du 3 octobre 1983). Le règlement se fait par virement ou par carte. Le droit de rétractation de 14 jours s’applique aux contrats conclus à distance, sauf prestation exécutée en totalité avec votre accord exprès avant la fin du délai. En cas de litige, le recours gratuit à un médiateur de la consommation est prévu par nos conditions générales de vente.
Pour comparer avec un autre prestataire, vérifiez qu’un remplaçant est prévu pour chaque logement. Nous comparons le recours à un auto-entrepreneur et à une société de ménage dans l’article ménage Airbnb : auto-entrepreneur ou société.
Information datée au 25 octobre 2026, qui ne remplace pas l’avis d’un expert-comptable. Pour votre situation, consultez service-public.gouv.fr.
Le tarif d’ajour face au marché parisien
Pour situer cette grille, voici des relevés datés. Selon Leazly, le 27 septembre 2026 à Paris, une plateforme affichait, sans linge, des prix fixes de 45, 63 et 84 € pour un studio, un T2 et un T3. Une société généraliste affichait des forfaits dès 60, 90 et 120 € pour les mêmes logements. Les auto-entrepreneurs annoncent de 15 à 25 € de l’heure (Abby, août 2026 ; CheckMenage, janvier 2026), sans que le remplacement soit toujours prévu.
Les forfaits tout compris de conciergerie incluent le ménage, le linge et les produits d’accueil. Ils vont de 90 € pour un studio à 148 € pour un T4 de trois chambres (relevés 2026). Pour un studio, un T2 et un T3, ajour se place entre les plateformes à prix fixe et les sociétés généralistes. Son ménage seul reste sous ces forfaits de conciergerie ; une fois le linge et le kit d’accueil ajoutés, l’écart se réduit.
Le compte rendu photo, le remplaçant prévu pour chaque logement et un seul interlocuteur, du devis au ménage, sont compris dans chaque rotation, sans commission sur vos revenus.
Vous cherchez combien facturer le ménage à vos voyageurs sur Airbnb ? C’est un autre sujet : cette page décrit ce que vous payez au prestataire. Pour fixer les frais de ménage affichés sur votre annonce, lisez notre guide Frais de ménage Airbnb : combien facturer au voyageur.
Pour comparer avec votre situation, demandez un devis de ménage Airbnb : nous répondons sous 24 h, jours ouvrés, avec un tarif par rotation, un planning de démarrage et une check-list adaptée.
Options et suppléments
| Option | Tarif indicatif | Détail |
|---|---|---|
| Kit de linge hôtelier livré | à partir de 17 € par lit | Drap, housse de couette, taies, une serviette de bain et un essuie-mains par personne |
| Lavage et séchage de votre linge sur place | +10 € par rotation | Avec la machine du logement et un jeu propre déjà disponible |
| Lavage externalisé : collecte, lavage, pliage | sur devis | Repère de marché, prix d’un tiers : 12 € le kilo sous 20 kg par mois |
| Kit d’accueil essentiel | dès 6 € par séjour | Papier toilette, savon, éponge, pastilles lave-vaisselle, sacs, café et thé |
| Kit d’accueil hôtelier | dès 15 € par séjour | Kit essentiel plus gel douche, shampoing, eau et biscuits |
| Nettoyage approfondi en complément d’une rotation | +25 € | Four, réfrigérateur complet, vitres intérieures |
| Grand ménage de remise en état | à partir de 149 € | Studio 149 €, T2 219 €, T3 299 €, T4 399 € ; après travaux ou sinistre, sur devis |
| Accueil des voyageurs et remise de clés | dès 25 € | 30 minutes d’attente incluses |
| État des lieux photo et inventaire initial | dès 29 € | Une fois, au démarrage du logement |
| Demande à moins de 24 h | +30 % | Selon disponibilité |
| Demande à moins de 4 h | +50 % | Selon disponibilité, confirmée par téléphone |
| Dimanche | +25 % | Rotation planifiée à l’avance |
| Jours fériés | +50 % | 1er mai : +100 % |
| Grande couronne (77, 78, 91, 95) | +15 € par intervention | Ou forfait secteur sur devis ; petite couronne sans supplément |
| Conciergeries et multi-logements | de 10 % à 15 % de remise | 10 % dès 3 logements ou 10 rotations par mois ; 15 % dès 6 logements ou 25 rotations |
Questions fréquentes
Pourquoi un ménage Airbnb coûte-t-il plus cher qu’un ménage à domicile classique ?
Parce que la prestation répond à d’autres contraintes : un créneau imposé de quatre heures entre le départ et l’arrivée (de 11 h à 15 h). S’y ajoutent un standard hôtelier, des lits à refaire, la vaisselle, les poubelles, un compte rendu photo avant l’arrivée et un intervenant attitré, formé à la location courte durée, qui connaît le logement. Il n’y a en outre ni crédit d’impôt ni CESU pour le client.
Facturez-vous à l’heure ou au forfait par rotation ?
Au forfait par rotation, ce qui donne un prix connu quel que soit le temps passé. Selon Houst (9 septembre 2026), peu de prestataires facturent à l’heure. Le forfait est calé sur une durée indicative, de 1 h à 4 h selon la typologie, et nous absorbons les écarts d’une rotation à l’autre. Ramené à ces durées, l’équivalent horaire va d’environ 30 à 49 € (calcul d’ajour). Par exemple, 49 € pour 1 h à 1 h 30 dans un studio, ou 89 € pour 2 h à 3 h dans un T3. Ce montant comprend aussi les produits, le déplacement à Paris et en petite couronne, et le compte rendu photo. Les logements de plus de 110 m² et les remises en état après travaux, sinistre ou séjour anormal font l’objet d’un devis. Leur durée dépend en effet de la surface ou de l’état constaté.
Comment est calculé le prix d’un logement de plus de 110 m² ou d’une maison ?
Sur devis, à partir d’un repère de 1,20 à 1,50 € le m² par rotation, ajusté au nombre de couchages, de salles de bain et aux extérieurs. À titre d’illustration, une maison de 130 m² se situe entre 156 et 195 € avant ajustements. Une visite permet de fixer la durée du passage et, si le logement s’y prête, un binôme d’intervenants, pour viser le créneau de 11 h à 15 h. Les disponibilités sont confirmées au devis. Le prix devient ensuite forfaitaire, comme pour les autres typologies.
Un devis clair sous 24 h
Décrivez votre logement, nous répondons avec un tarif par rotation, un planning de démarrage et une check-list adaptée.